民生无小事，枝叶总关情。公正高效办好每一起“小案”，是全面贯彻落实习近平法治思想的生动实践。近日，泸西法院立案庭通过“诉前联动”的方式成功化解了7件土地租赁合同纠纷批案。以“小案”释法明理，引导更多的人尊法、学法、守法、用法。
案情回顾
2024年3月23日，农产品种植户陈某与被告袁某某等7家农户签订《土地租金预支付协议》，约定了租赁地块、年租、未来涨租和违约责任等方面的内容，并按约定分别向7名被告预付了《协议》明确的每户200元的预付租金。2024年3月25日，原告获悉7名被告已将土地另行租赁给他人后多次电话联系被告，并告知案外租赁人，该土地原被告双方已签订协议，还约定了违约责任。
鉴于被告既不履行协议约定事宜，也不退还预付租金，故原告将7名被告诉至法院。
诉前联动
深刻领会“感受公平正义的主体是人民群众”，树牢“如我在诉”意识，认真开展矛盾纠纷前端预防和源头化解工作。立案庭接诉后及时开展矛盾纠纷和风险隐患分析研判，该批案件矛盾纠纷虽然并不突出，但事关群众最关心最直接最现实的利益问题，处理结果可能会影响当地涉农产业发展秩序。
充分考虑案件的“三个效果”，联合综治中心、被告所在村委会的解纷力量，从个人诚信、法律法规等方面对当事人动之以情、晓之以理、积极引导，促使双方互谅互让，7名被告退还原告预付租金，原告也不再要求被告承担违约责任。
该批案件的实质性化解，不仅有效减轻了当事人诉累、节约了司法资源，同时还有利于原被告双方及时恢复生产经营。
法官寄语
诚实信用是社会主义核心价值观的重要内容，人们在日常的民事活动中要讲信用、守诺言。本案中被告“一地二租”的行为，不仅侵害了原告的权益，也会给善意第三方带来权益受损的可能，严重还会扰乱正常的产业发展秩序。
如何避免“一地二租”的法律风险？
首先要核实清楚待租地块是否存在权益纠纷；其次双方约定的内容必须合法合理、于法有据；最后当事双方自始至终均须诚信履约。
下一步，泸西法院将认真贯彻“小案事不小，小案不小办”理念，以办好“小案”为切入点，以能动履职发展好新时代“枫桥经验”，用心、用情、用力解决人民群众急难愁盼问题，把工作做到人民群众心坎上，努力把矛盾纠纷解决在萌芽状态、化解在基层。